Bonjour à tous et merci à Marc pour son super blog (et sa patience pour nous répondre sur le sujet depuis plus de 2 ans).
D’ailleurs avez vous pensé à refaire un article sur le sujet (ou bien édité l’actuel) avec toutes les informations que vous avez données dans les commentaires ?
Bref, comme beaucoup ici, je me suis lancé dans le PSLA et je compte bientôt lever l’option d’achat. À ce titre, j’ai quelques questions (j’attends d’ailleurs un retour du promoteur, du notaire et de mon conseiller financier Ciléo, j’ajouterai leur réponses à l’occasion) :
– Comment choisir la date de levée d’option d’achat ? Bien évidemment il faut respecter les délais définis dans le contrat (4 mois minimum dans mon cas), mais après ? On prend une date au pif et on espère que le vendeur et le notaire seront disponibles ? On prend rendez-vous avant ? Ou alors la date n’a pas beaucoup d’importance et le RDV chez le notaire sera fixé un peu avant ?
– Quand est il préférable d’envoyer la demande de levée d’option en recommandé ? 1 mois avant la date choisie ? Plus ? Moins ?
– Que faut il faire en premier ? Levér l’option d’achat puis monter son dossier de financement à la banque ? Ou bien l’inverse ? Mon contrat de location indique : « La levée d’option ne sera valable, qu’accompagnée de la copie de l’offre du ou des
prêts nécessaires au financement, par l’accédant, de l’intégralité de son investissement. « . Çela me semble clair, mais un conseiller à LBP m’a dit qu’il fallait que l’option d’achat soit levée pour faire le dossier …
– Question frais de notaire : pour un T3 à 146800€, j’ai déjà payé 2850€ lors de la signature du contrat de location et il devrait me rester 1850€ à débourser pour le transfert de propriété (si j’ai bien lu le contrat). Les deux réunis ne représentent que 3.2% du montant total, cela parait peu, même pour des frais de notaire réduits … Marc parlait plutôt de 5000€ pour le transfert et 2000€ pour la location. Je n’ai même pas eu la présence d’esprit de poser la question au notaire lors de la signature … J’attends sa réponse par email.
– Je vais relancer le débat sur le déblocage de l’épargne salariale (PEE) dans le cadre du PSLA. Mon gestionnaire d’épargne salariale a été catégorique, il ne pourra pas débloquer les fonds en avance de phase car il lui faut absolument un compromis de vente et bien évidemment, il n’y en a pas en location-accession (c’est vraiment mal fait d’ailleurs). Vu avec le notaire, il m’a promis l’établissement de « documents » nécessaires au déblocage des fonds. Wait and see …
A bientôt !