Par : Joseph
Bonjour, pour louer en Psla pour la première phase faut il obligatoirement simuler un financement avec sa banque? et faut il être aussi clean au niveau de son compte qu’une banque classique et passer...
View ArticlePar : Marc
@ Joseph : le vendeur en PSLA est intéressé pour vous vendre, pas pour vous louer. Donc, il va chercher à savoir si vous avez le bon profil, si vous avez la capacité de faire et donc si vous avez des...
View ArticlePar : Yo
Bonsoir Marc, Après avoir lu la quasi totalité des comms et vos réponses, toujours avec le sourire, je vous félicite pour toutes ces précisions que l’on ne trouve nulle part ailleurs. Pour ma part, le...
View ArticlePar : Marc
@ Yo : désolé pour le délai, mais l’agenda est compact en ce moment… Le départ en retraite n’est pas un évènement qui exonère du remboursement du différentiel de TVA. La logique de ces évènements est...
View ArticlePar : min
Bonjour, Je me permets de vous poser une question. Quand on a acheté en psla on est exonéré de taxe foncière pendant 15 ans. En tant que propriétaire accédant est ce que on est dans l’obligation de...
View ArticlePar : Marc
@ Min : dans les 90 jours de l’achèvement de toute construction, il faut remplir et envoyer aux impôts une déclaration H1 ou H2. Dans cette déclaration, une rubrique de la deuxième partie de la page 1...
View ArticlePar : LEILA
Bonjour Je souhaiterais connaître les frais de pénalité pour une annulation d’achat en location accession (PSLA), état de la situation: -contrat de réservation signé avec le promoteur (avec frais...
View ArticlePar : Marc
@ Leila : ce qui est sûr, c’est que les frais engagés lors de la signature du contrat de location accession sont perdus. Quant à une éventuelle pénalité de résiliation, regardez la réponse de JeanneMR...
View ArticlePar : Benjamin
Bonjour Marc, J’ai une question concernant la part acquisitive. Nous entrons dans notre logement en février 2020. Nous avons reçu des documents indiquant une part locative de 1012 € et une part...
View ArticlePar : Marc
@ Benjamin : ah… le mirage de la part acquisitive ! C’est le fruit de l’idéologie plus que du pragmatisme. Donc, effectivement, pas de minimum, mais un passage obligé néanmoins. Et effectivement,...
View ArticlePar : VERY NANCY
Bonjour, je suis propriétaire d’un appartement que je vais le vendre car ma famille s’est agrandie et j’ai trouvé une maison en PSLA _ le prix affiché est 175 000 € après l’aide de la ville de 4000 €...
View ArticlePar : Marc
@ Very Nancy : le délai de 2 ans s’applique à partir du moment où on n’est plus propriétaire. La question de la date de levée d’option est donc primordiale vu que votre maison est déjà terminée. Le...
View ArticlePar : mans
Bonjour Marc, je viens d’etre livré de mon logement en PSLA depuis avril 2019. Je suis toujours en location pour l’instant. je voudrais savoir si le differentiel de tva à payer en cas de revente...
View ArticlePar : Marc
@ mans : c’est à partir de la levée d’option ; la logique est celle de la durée de détention pour les 10 ans. Voilà ! 🙂
View ArticlePar : Atalante
Bonjour Marc, et bonjour à tous sur ce forum très intéressant, et bravo pour la continuité de ce post et toutes vos réponses qui sont fort enrichissantes et qu’on ne trouve nul part ailleurs! Je viens...
View ArticlePar : Marc
@ Atalante : autant je comprends le contexte, autant je n’entrevois pas de solution prémâchée. Car dans un produit suradministré comme le PSLA, tout est interdit sauf ce qui est autorisé… Et votre cas...
View ArticlePar : Eric
Bonjour Marc, Je me permets de vous contacter pour une question PSLA! Lorsque j’ai eu l’octroi d’un PSLA, j’étais déclaré célibataire. Depuis je me suis pacsé et la signature chez le notaire pour la...
View ArticlePar : Marc
@ Eric : les revenus pris en compte sont ceux du contrat de réservation. C’est un premier point théorique. Mais… tout aussi normalement, les revenus considérés sont ceux du ménage devant occuper le...
View ArticlePar : Hortense
Bonjour Marc J’ai acheté un appartement dans le cadre d’un PSLA en janvier 2019. Je suis en invalidité et au chômage depuis 4 ans. Si je revends le bien en 2020, devrai-je rembourser la différence de...
View ArticlePar : Marc
@ Hortense : pour moi, la réponse est non. Qu’est ce qui a changé dans votre situation depuis la livraison ? A priori, rien (puisque chômage et handicap sont antérieurs, si j’ai bien compris). Donc...
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