Par : Olivia
Bonsoir Marc, J’ai signée sur plan un T2 il y a maintenant un an, l’immeuble étant en construction la livraison est prévu pour juin 2018. Je compte être locataire les trois premiers mois, et ensuite...
View ArticlePar : Marc
@ VAL : sur le principe, il ne faut jamais lever l’option avant d’être sûr d’être financé et donc avant d’avoir une offre de prêt. De toute façon, personne ne pourra vous contraindre à acheter si vous...
View ArticlePar : Marc
@ Eric : pour la tva on est d’accord. Pour la clause anti spéculative, tout dépend de ce qu’elle prévoit, mais il faudra bien qu’elle s’applique. Donc, il faut bien la lire dans le détail et en...
View ArticlePar : Marie
Bonjour Marc, si une clause anti spéculative a été signée que risque t’on en cas de plus-value lors de la revente et qui vérifie ces choses là ? signé : une totale novice en la matiêre
View ArticlePar : Camille
Bonjour Marc, et désolée si ma question a déjà été posée mais je n’ai pas eu le courage de lire tous les précédents commentaires.. (et pourtant j’en ai lu beaucoup, j’avais de nombreuses lanternes à...
View ArticlePar : Camille
Et j’ajoute une petite question, car je lis plus haut qu’il est IMPOSSIBLE de louer un bien acheté en location-accession, même si on le quitte pour une raison mentionnée dans le contrat ou que l’on...
View ArticlePar : Marc
@ Marie : celui qui vérifie est en principe le bénéficiaire de la clause anti-spéculative (en général la collectivité locale qui l’a imposée). Et ce qu’on risque dépend de ce que contient la clause,...
View ArticlePar : Marc
@ Camille : tout dépend de la pression commerciale sur le secteur. S’il y a beaucoup de demande, la marge de négociation sera quasi nulle ; si le service commercial galère à trouver des contacts, vous...
View ArticlePar : Marc
@ Camille : résumons, la mise en location est interdite en tant que principe général (car l’état fait un effort fiscal pour que ce logement devienne la résidence principale d’un ménage accédant...
View ArticlePar : gael
Bonjour Marc et merci (de nouveau) pour votre blog! Quand nous avons signés notre notre psla en janvier 2015 le contrat prévoyait une garantie de rachat pour différents motif dont la dissolution de...
View ArticlePar : gael
désolé pour le doublon, Je me suis également aperçu que les conditions de garantie de rachat ont changées. lors de la signature du premier contrat le montant de garantie de rachat couvrait 100% sur les...
View ArticlePar : Marc
@ Gael : mais si c’est prévu ! 🙂 Notre fameux alinéa 360, qu’il faut lire in extenso ( http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2506-PGP ), prévoit bien la dissolution d’un PACS parmi les évènements ouvrant...
View ArticlePar : lpm
Hello Marc, je suis sur ce projet de plsa depuis piouf 3 ans, ( je fréquente cet article depuis autant de temps ) après beaucoup de retard me voici enfin dans mon logement en loc …tadam sauf que je...
View ArticlePar : chris
Un très grand merci à Marc ainsi qu à tous les autres blogueurs pour les précieuses infos. Je viens d’arriver à la fin de la lecture et j’avoue j’ai la tête en ébullition lol. J’ai une question, pour...
View ArticlePar : Gael
Je suis désolé de ne pas être assez précis et vous remercie vraiment pour votre réponse. Mais l’alinéa 360 concerne apparemment le différentiel de tva et non pas la garantie de rachat. Si je lis...
View ArticlePar : Anne-Fleur
Bonjour Marc, Merci pour ce forum très intéressant. J’ai besoin de votre aide. Nous avons une maison en PSLA depuis déc 2013, levée d’option en déc 2014. Mon mari vient de réussir un concours qui...
View ArticlePar : Marc
@ Chris : oui, il est facile de savoir en demandant au vendeur, car les clauses anti-spéculatives éventuelles doivent être annoncées (et cela dès le contrat de réservation en principe).
View ArticlePar : Marc
@ Gael : l’alinéa 360 indique « …dans les cas où les conditions de mise en œuvre de la garantie de rachat prévue au contrat… », c’est à dire que les évènements pris en compte pour le différentiel de...
View ArticlePar : Marc
@ Anne-Fleur : il ne faut pas confondre les conditions qui ouvrent droit à la garantie de rachat avec l’obligation de faire appel à cette garantie de rachat. Le législateur ne vous oblige pas à vous...
View ArticlePar : Marc
@ lpm : la mise en location, n’est pas l’objet du PSLA. Pour la revente, c’est clair. Pour la location, beaucoup moins. Regardez la réponse à Camille un peu plus haut dans les commentaires.
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